Råstarka byggföretag i Stockholm

Byggindustrin 2011-02-03

Förväntningarna på konjunkturen inom byggandet i Stockholm är på högsta nivån sedan 2007, enligt Stockholms handelskammare.

Efter en trög vändning har byggindustrin i Stockholm nu tagit ordentlig fart med kraftigt ökad orderstock, ökat byggande och fler nyanställningar.
Det visar Stockholmsbarometern från Stockholms handelskammare, som publiceras i dag, torsdag. Stockholms handelskammare jämför läget under tredje kvartalet 2010 med fjärde kvartalet 2010.
Handelskammarens konfidensindikator för byggindustrin i Stockholm stärktes kraftigt mellan de två kvartalen, från nettotal 19 till 54. Det är den högsta noteringen sedan år 2007 och högre än genomsnittet under det senaste decenniet.
Konfidensindikatorn är ett sammantaget mått på konjunkturen i branschen. För riket som helhet stärks den från nettotal 1 till 19. Byggföretagen i Stockholm noterar tydligt ökat byggande, om än i något långsammare takt än under tredje kvartalet.
Kall vinter med mycket snö bidrog till att 26 procent av företagen noterade dåligt väder som en försvårande faktor under fjärde kvartalet.
Bara 15 procent av företagen anger otillräcklig efterfrågan som främsta hindret för byggande, vilket kan jämföras med halvåret och året före då motsvarande andel var 48 respektive 86 procent.
I takt med ökad efterfrågan ökar anbudspriserna, men inte i samma omfattning som förväntades inför det fjärde kvartalet. Av byggföretagen i Stockholm angav 75 procent att orderstocken ökar.
Orderstocken, byggandet och anbudspriserna förväntas fortsätta att öka under årets första kvartal, men inte i samma takt som tidigare, skriver Stockholms handelkammare.
Stockholmskonjunkturen i sin helhet stiger till rekordnivåer. Konjunkturindikatorn för Stockholms län ökar från 33 till 40 under förra årets fjärde kvartal, vilket är högsta noteringen sedan undersökningen startade år 2000.

Kamphundar får skäll av boende

DN 2010-12-19

Antalet så kallade kamphundar i Sverige ökar kraftigt. Och det får många människor att känna sig otrygga, menar flera bostadsbolag som nu skärper kraven på hyresgästerna. Civilminister Stefan Attefall kan tänka sig att helt förbjuda vissa hundraser i Sverige.

– Människor som bor tätt, i hyreshus, är oroliga. Särskilt småbarnsföräldrar. Det är nödvändigt att bostadsbolagen tar ett ansvar och jag uppmuntrar dem att vidta åtgärder, säger Stefan Attefall (KD).
Antalet så kallade kamphundar i Sverige har ökat från några hundra i början av 2000-talet till närmare 6.000 i dag. Och i takt med att dessa hundar blir allt vanligare väljer flera bostadsbolag att införa nya regler.

Strax före jul beslutar hyresnämnden om bostadsbolaget Botrygg har rätt att förbjuda två hundar av rasen american staffordshireterrier att bo i en lägenhet i Hammarby sjöstad i Stockholm.

Hos allmännyttiga Väsbyhem får, sedan 2007, den som har en kamphund inte teckna hyreskontrakt.

– De skötsamma kommer i kläm, tyvärr. Men vi vill inte släppa in den här typen av hundar i våra bostadsområden, då får man flytta någon annanstans, säger Väsbyhems marknadschef Jan Hedberg.
Stefan Attefall håller med sin företrädare och partikollega Mats Odell om att kamphundar är ett växande problem. Han ser helst att bolagen hittar frivilliga överenskommelser med hyresgästerna. Samtidigt är budskapet klart: det kan bli aktuellt med tuffare lagar.

– Om vi inte kommer till rätta med problemet är jag beredd att diskutera en strängare lagstiftning och utreda ett förbud mot vissa hundraser, säger Stefan Attefall.

En övervägande majoritet av hyresgästerna i Väsbyhems 5.000 lägenheter upplever en ökad trygghet och är positiva till förbudet mot kamphundar, enligt Jan Hedberg.

Botkyrkabyggen med drygt 12.000 lägenheter har valt en annan väg och erbjuder sina hundägare en gratis lydnadskurs. Den hyresgäst som har en störande hund blir uppmanad att delta.

– Vi kan naturligtvis inte tvinga någon att gå kurs. Men då kan vi använda hyreslagen och vräka den som stör grannarna, säger affärsområdeschef Josef Lantz, som hävdar att hundstörningarna i stort sett har upphört sedan kurserna infördes.

Väsbyhem använder Svenska kennelklubbens kamphundslexikon för att bestämma vilka raser som ska förbjudas. Men Hans Rosenberg på Kennelklubben tycker att det är olyckligt.

– Du kan inte avgöra vilken ras en hund tillhör om den inte har en stamtavla, säger han.
Statistiken över hundattacker, och därmed vilka hundar som oftast biter, är bristfällig. Men antalet anmälda hundattacker ökar med 10 procent per år, enligt Hans Rosenberg.

Rikspolisstyrelsen tog fram siffror 2006: av 2.304 anmälda hundärenden rörde 136 kamphundar.

10 snabba frågor till minister Attefall

Fastighetsvärlden 2010-10-17


… till Stefan Attefall, Kd, som är nyutsedd  civil- och bostadsminister. I samband med att han utsågs
genomförde Fastighetsvärlden en intervju som vi nu även publicerar här. Attefall kommer,
utöver byggnads- och bostadsfrågor ansvara för Länsstyrelsernas arbete, statlig
förvaltning, frågor som rör offentlig upphandling samt för frågor som  rör statens stöd till trossamfund.

Fastighetsvärlden: Vad ska du göra för att få fart på bostadsbyggandet?

Attefall: – Jag tror att man måste se till att skapa de långsiktiga
stabila förutsättningarna, inte satsa på kortsiktiga förutsättningar som
politikerna tidigare ofta stått för när det gäller tillfälliga stöd och olika
förändringar.

Alltså inga subventioner att vänta under mandatperioden?

– Nej, jag tror inte på kortsiktiga lösningar.

Vad är fördelarna med att bostadsfrågorna framöver ligger
under Socialdepartementets ansvar?

– Det är nog mer en tekniskt orsak. Det man gjort är att man
tagit ett helhetsgrepp när det gäller bostadsfrågorna genom att till exempel
stadsplanering och PBL-frågor numera ligger på mitt bord efter at tidigare
tillhört miljödepartementet. Jag ser en fördel i att frågorna ligger under
samma hatt.

Det kommer fortfarande att finnas bostadsfrågor inom andra
departement. Finns det ytterligare koncentreringar som går att genomföra?  

– När det gäller bostadspolitiken finns framöver inget kvar
vid miljödepartementet. Det som återstår är till exempel skattefrågorna som
troligen alltid kommer att ligga hos finansdepartementet och en del
fastighetsjuridiska frågor som ligger kvar hos justitiedepartementet. Det är
nog svårt att göra ytterligare förändringar och som jag förstår det fungerar
samarbetet väl.

Finns det andra fördelar med att bostadsfrågorna hamnar
under socialdepartementet?  

– Det finns även en del sociala aspekter kopplade till
bostadsförsörjning. Fördelen att ha det under samma hatt gör att vi kan se frågan
ur olika håll. Jag har redan kopplingar mellan planprocesser, PBL och
ambitionen att få öka bostadsbyggandet.

Flera miljonprogramsområden är illa ute. En del ägarna som
är på fallrepet får inte ihop kalkylen för att renovera. Vilket är ditt råd?  

– Jag tror att det nya hyressättningssystemet är en viktig
pusselbit när det gäller att skapa bättre förutsättningar för hyresrätter. Det
skapar möjligheter för att förädla och ha en mer diversifierad hyressättning.
Vi får se vad som händer när systemet börjar verka.

Vilket är ditt knep för att få fart på ägarlägenheterna?  

– Det gäller att sprida information och kunskap.  Dels gå vidare med steg två i
regelverket som handlar om möjligheten att ombilda delar av ett
hyresgästbestånd till ägarlägenheter, att man alltså kan ombilda i redan
befintliga hyreshus utan att gå via ombildningsmodellen som berör hela huset.

I regeringsdeklarationen talade statsminister Reinfeldt om
möjligheten för andrahandsuthyrning av privatbostad. Blir hyressättningen fri?  

– Vi ska utöka den skattefria delen och det handlar om att
effektivare utnyttja befintligt bestånd. Men nej, det kommer inte gå att ta ut
oskäliga hyror.

Finns det en risk att fokus går förlorat när bostadsfrågor
och till exempel trosfrågor blandas?  

– Min portfölj är smalare än tidigare ministers så det finns
goda förutsättningar för ytterligare fokus på bostadsfrågor. Men det finns
flera samordningsfördelar som till exempel bostadsfrågan och
integrationsarbetet som har kopplingar till tros- och kulturella frågor.

Din företrädare Mats Odell var, när han tillträdde,  aktiv fastighetsägare och
prenumerant av Fastighetsvärlden. Hur ”nära” fastighetsbranschen är du?  

– Jag har en villa, det är allt. Men jag har haft
fastighetsägare i släkten, men det är avvecklat. Min svärfar Stig Hjorth ägde
fem-sex hyresfastigheter i Tenhult. Så jag har sett branschen ur den lilla
fastighetsägarens synvinkel och dessutom har jag suttit i kommunala
Familjebostäder Stockholms styrelse i fyra år.

Uppsving för bostadsbyggandet

Byggindustrin 2010-10-15

Bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat.

– En stark BNP-tillväxt och hushållens optimism lägger grunden för ett ökat bostadsbyggande, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.
Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18 500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25 500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka nästa år. Då påbörjas 28 000 bostäder.
Under åren 2009 till 2011 tror Boverket att byggandet av flerbostadshus ökar med 70 procent. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökar.
Försäljningen av nya småhus har däremot tappat fart i år. En orsak till tappet kan vara att det är brist på tomter i många kommuner, uppger Boverket. En ytterligare förklaring kan vara att Rot-avdraget gjort det mer lönsamt att renovera sitt befintliga hus. Även osäkerheten om bostadsprisernas utveckling kan ha minskat investeringsviljan.
– Vi bedömer dock att risken för stora prisfall på bostadsmarknaden är relativt liten. Hushållen har fått allt mer pengar över när boendet är betalat, säger Hans-Åke Palmgren.
Boverket räknar med att efterfrågan på nya småhus ökar efterhand som den ekonomiska utvecklingen blir allt mer stabil. Men det förutsätter samtidigt att kommunerna ökar utbudet av byggklara tomter.

Dubblering av nya lägenheter

Byggindustrin 2010-09-08


Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus har fördubblats jämfört med förra året.

Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus fördubblades under det första halvåret 2010 jämfört med samma period föregående år. Detta visar ny statistik från Statistiska Centralbyrån. Det är den kraftigaste ökningen som registrerats hittills och påbörjandet är tillbaka på samma nivå som 2004. Även påbörjandet av småhus ökade under samma period

Peab säljer egenutvecklade hyresrätter

Byggindustrin 2010-07-15

 

Peab säljer en del av sina pågående, egenutvecklade hyresrätter i Sigtuna för 774 Mkr.

Det handlar om 459 hyreslägenheter med en sammantagen prislapp på 774 Mkr. Köpare är allmännyttiga Sigtunahem.
Peab har sedan några år tillbaka satsat på Sigtuna och varit med i utveckling aväganderätter, bostadsrätter och hyresrätter.
- Det här visar att Peab är aktiv i tillkomsten av nya hyresrätter i nära samarbete med kommunen. Genom användandet av vårt industriella byggsystem har produktionskostnaderna minskats och produktionstiderna kortats, det ger en bra produkt till konkurrenskraftiga priser, säger Peabs divisionschef Tomas Anderson i ett pressmeddelande.

Projekten färdigställs löpande och överlämnas till Sigtunahem mellan oktober månad 2010 och sommaren 2012.

Hyresrätter fokus i Fullriggaren

Byggvärlden 2010-05-25

Västra Hamnen i Malmö får ett nytt bostadsområde med fokus på hyresrätter. Totalt ska 600 lägenheter byggas i Fullriggaren.

I veckan tas det första spadtaget för Fullriggaren, ett nytt bostadsområde i Västra Hamnen, Malmö. Totalt ska 600 lägenheter byggas varav de första ska vara klara för inflyttning hösten 2011. Hela området ska stå klart året efter.
Malmö stad och byggherrarnas samverkansgrupp kallar satsningen för ett exempel på den blandade staden.
– 75 procent av lägenheterna ska bestå av hyresrätter, resten av bostadsrätter och ägarlägenheter. Dessutom bygger vi en förskola, kontor och butiker så det blir en väldigt blandad stad, säger Bengt Nevsten, ordförande för Fullriggarens byggherregrupp.
Annars ser ju området, enligt ritningarna, rätt likt ut vilket modernt förortsområde som helst. Vad gör Fullriggaren speciellt, enligt dig?
– Det beror ju på vad man lägger i begreppet förort. Fullriggaren blir ett hållbart bostadsområde och det betyder inte nödvändigtvis att det är annorlunda i utseendet. Men det kommer att byggas mer än 14 000 kvadratmeter gröna tak. En del av husen blir passivhus. Övriga hus uppförs som minienergihus. Dessutom blir alla som flyttar in anslutna till en bilpool, säger Bengt Nevsten.
Det är tolv byggherrar som tillsammans ska bygga Fullriggaren.
Ni jobbar i en samverkansgrupp. Hur ser samarbetet ut?
– Vi träffas regelbundet, med eller utan kommunen. På mötena informeras vi om allt vi vill veta och vi diskuterar olika saker. Det kan vara om byggandet av solfångare och avfallskvarnar. Det ger gemensamma referensramar men sedan verkar ju byggherrarna var och en för sig, säger Bengt Nevsten.

Herrarna bakom riggen
Byggherrarna som uppför Fullriggaren är: Bengt Nevsten Fastigheter, Botrygg Göteborg, Byggnads AB Tornahem, ByggVesta, Derome, Fastighets AB Briggen, Haga Gruppen, HSB Malmö, Nevsten Fastighets AB, Parkering Malmö, Stena Fastigheter Malmö och White arkitekter.