Det ljusnar på byggmarknaden

Byggindustrin 2010-02-24


Det våras för byggarna. Sveriges Byggindustrier räknar med en total volymökning på 5 procent under 2010 och ytterligare en ökning med 3 procent under 2011.

Efter fallande bostadsinvesteringar i fjol med 21 procent ser bostadsvolymerna nu ut att bottna. Nyproduktionen är visserligen fortfarande svag, men det uppvägs av ökat ombyggande. Det tror Sveriges Byggindustrier, BI, i sin senaste prognos för 2010 och 2011.
Och under 2011 räknar BI med att nyproduktionen tar fart på allvar. Då väntar 24 500 bostäder byggstarta - en ökning med 17 procent.
- Återhämtningen i den svenska ekonomin börjar ge positiva effekter för byggindustrin. Ekonomin hos hushållen stabiliseras ytterligare och hos byggherrarna finns rejäla stockar att beta av, framför allt när det gäller flerbostadshus. Vi har redan nu beviljade bygglov för motsvarande 12 200 lägenheter i flerbostadshus och 8 400 i småhus, säger Johan Deremar, nationalekonom på BI Analys.
- När det gäller ränteutvecklingen räknar vi med en höjning från Riksbanken under sommaren och att vi sedan får se successiva uppskrivningar under hösten. Men det borde inte bli någon större dramatik. Det leder rimligtvis till en lugnare prisutveckling och kan leda till en dämpning av de mest hysteriska prisuppgångarna i storstäderna. Vi räknar i dagsläget inte med något prisras, säger Johan Deremar.
Lokalinvesteringarna föll med ungefär 4 procent under 2009. Här skönjer BI en viss återhämtning under 2010, beroende på en rätt stark ökning av de offentliga lokalinvesteringarna. Årets extra stödpengar i budgeten på 10 miljarder till kommuner och landsting verkar ha spelat en avgörande roll.
Under 2011 räknar BI med en växling. Då börjar de privata lokalinvesteringarna komma igång på allvar, samtidigt som kommunerna - med alltmer pressade ekonomier - drar ner. Totalt sett förväntas detta ge en enprocentig ökning av lokalinvesteringarna under både 2010 och 2011.
Anläggningssektorn, som fungerat som motor för byggkonjunkturen under 2008 och 2009, ser fortsatt stark ut under 2010 men väntas fasa ut under 2011 med en total volymsänkning med 1 procent (där de privata investeringarna ökar med 3 procent och de offentliga faller med 5 procent).
Tittar man på arbetsmarknaden har tappet så här långt blivit lindrigare än vad man tidigare befarat.
- Närtidssatsningen kom lägligt och kontracykliskt. Sysselsättningen inom byggbranschen minskade med 4 procent i fjol, motsvarande 12 000 personer. Det är betydligt färre än vad vi tidigare befarade, säger Johan Deremar.
- Men trots det fortsätter sysselsättningen att försvagas i år och företagen kan då möta en uppgång med befintlig personal. Nästa år lär vi dock få se en ökad sysselsättning.

Fastigheten Paradiset sålt för 842 miljoner

Fastighetsvärlden 2010-02-04


Gör reavinst om 25 miljoner. Den färdigställda fastigheten Paradiset 29 (handelsplats Lindhagen) på Kungsholmen har sålts. Det är Invesco Real Estate Nordic som köper fastigheten för en av deras Pan-Europeiska fondmandat, i en bolagsaffär där fastighetsvärdet uppgår till 842 miljoner. Säljare är Fabege och Peab som utvecklat fastigheten på 50/50-basis.
Huset innehåller 13000 kvm handelsyta, 10300 kvm kontor och 250 garageplatser. I handelsdelen är bland annat ICA Maxi och Systembolaget hyresgäster och IFS samt Fazer är stora kontorshyresgäster. Catella Corporate Finance var rådgivare till säljarna. Fabege redovisar en vinst på 20 miljoner och Peab 5 miljoner på affären.

Fiasko för ägarlägenheter

Fastighetsaktien 2010-01-28

Intresset bland fastighetsägare och byggherrar var stort när ägarlägenheter blev en ny laglig upplåtelseform i maj 2009. Men enligt Lantmäteriet registrerades endast 17 ägarlägenheter under förra året. Huvudorsaken till det låga intresset för ägarlägenheter är kravet om att hyrorna ska följa bruksvärdesprincipen. Dessutom har bankerna varit tveksamma att finansiera nybyggnation av ägarlägenheter, eftersom ägarformen är svår att kontrollera.

Michael Cocozza, vd för Botrygg, säger i en intervju till Byggindustrin att han ville bygga 70 ägarlägenheter i Hammarby Sjöstad, men banken ville inte finansiera projektet. Därför byggde Botrygg borätter på platsen. Enligt honom var bankerna tveksamma, eftersom en marknad att jämföra ägarlägenheter med saknas. Cocozza anser att det vore bättre att ombilda äldre hyresfastigheter, vilket skulle frigöra kapital för nybyggnation av ägarlägenheter.

I närheten av Malmö arena i Oxie har Skandinavisk Fastighetsfond planer för 300 nya bostäder, varav en tredjedel för ägarlägenheter. Även här är dock finansieringen för ägardelen högst osäker. Totalt beräknas investeringen i detta projekt till 300 Mkr.

I en kommentar kan sägas att eftersom den nya lagen inte fungerar, bör den omarbetas på ett sätt så att en bankfinansiering blir möjlig.            

Problemet är att lagen om ägarlägenheter är för vidlyftig för bankerna, eftersom de saknar kontroll över lagfarten i ägarlägenheten.

Således borde fastighetsjurister och bankerna tillsammans se över lagen så att den kan fungera på marknaden. Allt annat vore oklokt.

Det är inte bara bortkastat att införa en lag som inte fungerar, det är även ett klart politiskt misslyckande för regeringen.

Index Estate köper tillbaka Hornsberg 10

Fastighetsvärlden 2010-01-26


Återköp blev lösning efter delägarbolags likvidation. Under 2007 avyttrade Index Estate 75% av fastigheten Hornsberg 10 till Australienbaserade Babcock & Brown samt till två lokala privata delägare i ett nytt förvaltningsbolag, Index Estate Property Partners AB. Index Estate AB har nu genom genomfört ett återköp av fastigheten och äger den nu till 100 procent. Inklusive nyligen gjorda avstyckningar består av ca 30 000 kvm kontor samt byggrätter för bostäder om cirka 75 000 kvm. Babcock & Brown hamnade vid finanskrisen 2008 under stor press och slutligen i en tvångsavveckling.
–Vi är mycket nöjda med att ha genomfört denna omstrukturering. Det finns en mycket stor potential i Hornsberg 10 som inte hade kunnat realiseras med den förra ägarkonstellationen säger Index Estate ABs styrelseordförande Fredrik Alama.

Nära klartecken för Emporia i Malmö

Fastighetsvärlden 2010-01-25



”Fransmännen inställda på att köra”. Tidsplanen för bygget av Malmös stora köpcentrum Emporia på Hyllie har förskjutits och det har förekommit diskussioner om att lägga ner projektet. Emporia ska enligt planen få en uthyrningsbar yta om 65000 kvadratmeter som bland annat ska resultera i 220 butiker. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det krävs en uthyrningsgrad på minst 60 procent för att den franska ägaren Klépierre ska gå vidare med miljardprojektet.
Nyhetsbrevet kan berätta att procentsatsen nu passerats. Under våren kommer såväl Steen & Ströms styrelse samt Klépierres styrelse att ta beslut om vad som ska hända med Emporia. Blir det ett ”nej” läggs projektet ner, att ytterligare skjuta på tidsplanen är inte ett alternativ. Wilner Anderson, ansvarig för Steen & Ström i Sverige, har haft kontakt med de franska ägarna de senaste veckorna och responsen har varit positiv.
– Man är inställd på att köra, säger Andersson till Fastighetsvärlden.
Målsättningen är att Emporia ska invigas våren 2012.

Kritiserad ägare tvingas sälja 739 lägenheter

Fastighetsvärlden 2010-01-22



Danska Centerplans koncernbolag gick i december 2008 i konkurs med skulder på ungefär 4 miljarder danska kronor. Nu tvingas Centerplan Åstorp sälja alla sina 45 fastigheter i kommunen, innehållandes totalt 739 lägenheter. Bolaget har skulder på mer än en kvarts miljard kronor, skriver Helsingborgs Dagblad. Skulden till HSH Nordbank uppges vara 261 miljoner kronor.  Hem & Hyra listade i december 2008 Centerplan Åstorp som regionens sämsta hyresvärd efter att bolaget fått upprepade klagomål. Kommande månad ska beståndet värderas och efter ytterligare en månad är det dags för exekutiv auktion, enligt kronofogden.

Snart klar plan för Dalénum

Fastighetsvärlden 2010-01-20


Den nya detaljplanen för Dalénumområdet på Lidingö ska godkännas av kommunfullmäktige i februari. JM kommer enligt den kunna bygga omkring 1000 bostäder där. 220 av dessa kommer att upplåtas med hyresrätt. Precis intill stranden ska ett 21-våningar hög profilbyggnad byggas. En idétävling kommer att anordnas för att hitta den bästa utformningen.