Hyresrätter fokus i Fullriggaren

Byggvärlden 2010-05-25

Västra Hamnen i Malmö får ett nytt bostadsområde med fokus på hyresrätter. Totalt ska 600 lägenheter byggas i Fullriggaren.

I veckan tas det första spadtaget för Fullriggaren, ett nytt bostadsområde i Västra Hamnen, Malmö. Totalt ska 600 lägenheter byggas varav de första ska vara klara för inflyttning hösten 2011. Hela området ska stå klart året efter.
Malmö stad och byggherrarnas samverkansgrupp kallar satsningen för ett exempel på den blandade staden.
– 75 procent av lägenheterna ska bestå av hyresrätter, resten av bostadsrätter och ägarlägenheter. Dessutom bygger vi en förskola, kontor och butiker så det blir en väldigt blandad stad, säger Bengt Nevsten, ordförande för Fullriggarens byggherregrupp.
Annars ser ju området, enligt ritningarna, rätt likt ut vilket modernt förortsområde som helst. Vad gör Fullriggaren speciellt, enligt dig?
– Det beror ju på vad man lägger i begreppet förort. Fullriggaren blir ett hållbart bostadsområde och det betyder inte nödvändigtvis att det är annorlunda i utseendet. Men det kommer att byggas mer än 14 000 kvadratmeter gröna tak. En del av husen blir passivhus. Övriga hus uppförs som minienergihus. Dessutom blir alla som flyttar in anslutna till en bilpool, säger Bengt Nevsten.
Det är tolv byggherrar som tillsammans ska bygga Fullriggaren.
Ni jobbar i en samverkansgrupp. Hur ser samarbetet ut?
– Vi träffas regelbundet, med eller utan kommunen. På mötena informeras vi om allt vi vill veta och vi diskuterar olika saker. Det kan vara om byggandet av solfångare och avfallskvarnar. Det ger gemensamma referensramar men sedan verkar ju byggherrarna var och en för sig, säger Bengt Nevsten.

Herrarna bakom riggen
Byggherrarna som uppför Fullriggaren är: Bengt Nevsten Fastigheter, Botrygg Göteborg, Byggnads AB Tornahem, ByggVesta, Derome, Fastighets AB Briggen, Haga Gruppen, HSB Malmö, Nevsten Fastighets AB, Parkering Malmö, Stena Fastigheter Malmö och White arkitekter.

Ingelsta Shopping blev Årets köpcentrum

Byggindustrin 2010-03-15


Ingelsta Shopping i Norrköping, byggt av Skanska, vann kategorin Årets köpcentrum/galleria när 2010 års stora handelspris, Retail Awards, delades ut i Stockholms Stadshus.

Ingelsta Shopping genomgick en ombyggnad under 2008-2009 under ledning av Skanska. Entreprenaden omfattade 22 000 kvadratmeter varav 16 000 kvadratmeter var nyproduktion.
Enligt motiveringen till utnämningen Årets köpcentrum/galleria finns det ”ett nytänkande som genomsyrar hela strukturen i allt från design till en bra balanserad butiksmix. Stora som små hälsas välkomna till den väl upplysta och lättorienterade handelsplatsen av centrets maskot, Inge”. Ett extra plus nämndes också för fokus på miljön i byggprocessen.






Svensk Handel och Dagens Handel arrangerar Retail Awards för att uppmuntra till nytänkande och kvalitet inom handeln, att öka fokus på handelsföretagen och deras leverantörer samt lyfta fram handeln som en framtidsbransch. Retail Awards är ett årligt återkommande arrangemang, där de främsta aktörerna inom handeln uppmärksammas.
Retail Awards delas ut i 13 kategorier. Vinnarna koras vid den stora Handelsgalan, som också är en viktig mötesplats för hela handelsbranschen. (Skanska Sverige)

Det ljusnar på byggmarknaden

Byggindustrin 2010-02-24


Det våras för byggarna. Sveriges Byggindustrier räknar med en total volymökning på 5 procent under 2010 och ytterligare en ökning med 3 procent under 2011.

Efter fallande bostadsinvesteringar i fjol med 21 procent ser bostadsvolymerna nu ut att bottna. Nyproduktionen är visserligen fortfarande svag, men det uppvägs av ökat ombyggande. Det tror Sveriges Byggindustrier, BI, i sin senaste prognos för 2010 och 2011.
Och under 2011 räknar BI med att nyproduktionen tar fart på allvar. Då väntar 24 500 bostäder byggstarta - en ökning med 17 procent.
- Återhämtningen i den svenska ekonomin börjar ge positiva effekter för byggindustrin. Ekonomin hos hushållen stabiliseras ytterligare och hos byggherrarna finns rejäla stockar att beta av, framför allt när det gäller flerbostadshus. Vi har redan nu beviljade bygglov för motsvarande 12 200 lägenheter i flerbostadshus och 8 400 i småhus, säger Johan Deremar, nationalekonom på BI Analys.
- När det gäller ränteutvecklingen räknar vi med en höjning från Riksbanken under sommaren och att vi sedan får se successiva uppskrivningar under hösten. Men det borde inte bli någon större dramatik. Det leder rimligtvis till en lugnare prisutveckling och kan leda till en dämpning av de mest hysteriska prisuppgångarna i storstäderna. Vi räknar i dagsläget inte med något prisras, säger Johan Deremar.
Lokalinvesteringarna föll med ungefär 4 procent under 2009. Här skönjer BI en viss återhämtning under 2010, beroende på en rätt stark ökning av de offentliga lokalinvesteringarna. Årets extra stödpengar i budgeten på 10 miljarder till kommuner och landsting verkar ha spelat en avgörande roll.
Under 2011 räknar BI med en växling. Då börjar de privata lokalinvesteringarna komma igång på allvar, samtidigt som kommunerna - med alltmer pressade ekonomier - drar ner. Totalt sett förväntas detta ge en enprocentig ökning av lokalinvesteringarna under både 2010 och 2011.
Anläggningssektorn, som fungerat som motor för byggkonjunkturen under 2008 och 2009, ser fortsatt stark ut under 2010 men väntas fasa ut under 2011 med en total volymsänkning med 1 procent (där de privata investeringarna ökar med 3 procent och de offentliga faller med 5 procent).
Tittar man på arbetsmarknaden har tappet så här långt blivit lindrigare än vad man tidigare befarat.
- Närtidssatsningen kom lägligt och kontracykliskt. Sysselsättningen inom byggbranschen minskade med 4 procent i fjol, motsvarande 12 000 personer. Det är betydligt färre än vad vi tidigare befarade, säger Johan Deremar.
- Men trots det fortsätter sysselsättningen att försvagas i år och företagen kan då möta en uppgång med befintlig personal. Nästa år lär vi dock få se en ökad sysselsättning.

Fastigheten Paradiset sålt för 842 miljoner

Fastighetsvärlden 2010-02-04


Gör reavinst om 25 miljoner. Den färdigställda fastigheten Paradiset 29 (handelsplats Lindhagen) på Kungsholmen har sålts. Det är Invesco Real Estate Nordic som köper fastigheten för en av deras Pan-Europeiska fondmandat, i en bolagsaffär där fastighetsvärdet uppgår till 842 miljoner. Säljare är Fabege och Peab som utvecklat fastigheten på 50/50-basis.
Huset innehåller 13000 kvm handelsyta, 10300 kvm kontor och 250 garageplatser. I handelsdelen är bland annat ICA Maxi och Systembolaget hyresgäster och IFS samt Fazer är stora kontorshyresgäster. Catella Corporate Finance var rådgivare till säljarna. Fabege redovisar en vinst på 20 miljoner och Peab 5 miljoner på affären.

Fiasko för ägarlägenheter

Fastighetsaktien 2010-01-28

Intresset bland fastighetsägare och byggherrar var stort när ägarlägenheter blev en ny laglig upplåtelseform i maj 2009. Men enligt Lantmäteriet registrerades endast 17 ägarlägenheter under förra året. Huvudorsaken till det låga intresset för ägarlägenheter är kravet om att hyrorna ska följa bruksvärdesprincipen. Dessutom har bankerna varit tveksamma att finansiera nybyggnation av ägarlägenheter, eftersom ägarformen är svår att kontrollera.

Michael Cocozza, vd för Botrygg, säger i en intervju till Byggindustrin att han ville bygga 70 ägarlägenheter i Hammarby Sjöstad, men banken ville inte finansiera projektet. Därför byggde Botrygg borätter på platsen. Enligt honom var bankerna tveksamma, eftersom en marknad att jämföra ägarlägenheter med saknas. Cocozza anser att det vore bättre att ombilda äldre hyresfastigheter, vilket skulle frigöra kapital för nybyggnation av ägarlägenheter.

I närheten av Malmö arena i Oxie har Skandinavisk Fastighetsfond planer för 300 nya bostäder, varav en tredjedel för ägarlägenheter. Även här är dock finansieringen för ägardelen högst osäker. Totalt beräknas investeringen i detta projekt till 300 Mkr.

I en kommentar kan sägas att eftersom den nya lagen inte fungerar, bör den omarbetas på ett sätt så att en bankfinansiering blir möjlig.            

Problemet är att lagen om ägarlägenheter är för vidlyftig för bankerna, eftersom de saknar kontroll över lagfarten i ägarlägenheten.

Således borde fastighetsjurister och bankerna tillsammans se över lagen så att den kan fungera på marknaden. Allt annat vore oklokt.

Det är inte bara bortkastat att införa en lag som inte fungerar, det är även ett klart politiskt misslyckande för regeringen.

Index Estate köper tillbaka Hornsberg 10

Fastighetsvärlden 2010-01-26


Återköp blev lösning efter delägarbolags likvidation. Under 2007 avyttrade Index Estate 75% av fastigheten Hornsberg 10 till Australienbaserade Babcock & Brown samt till två lokala privata delägare i ett nytt förvaltningsbolag, Index Estate Property Partners AB. Index Estate AB har nu genom genomfört ett återköp av fastigheten och äger den nu till 100 procent. Inklusive nyligen gjorda avstyckningar består av ca 30 000 kvm kontor samt byggrätter för bostäder om cirka 75 000 kvm. Babcock & Brown hamnade vid finanskrisen 2008 under stor press och slutligen i en tvångsavveckling.
–Vi är mycket nöjda med att ha genomfört denna omstrukturering. Det finns en mycket stor potential i Hornsberg 10 som inte hade kunnat realiseras med den förra ägarkonstellationen säger Index Estate ABs styrelseordförande Fredrik Alama.

Nära klartecken för Emporia i Malmö

Fastighetsvärlden 2010-01-25



”Fransmännen inställda på att köra”. Tidsplanen för bygget av Malmös stora köpcentrum Emporia på Hyllie har förskjutits och det har förekommit diskussioner om att lägga ner projektet. Emporia ska enligt planen få en uthyrningsbar yta om 65000 kvadratmeter som bland annat ska resultera i 220 butiker. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det krävs en uthyrningsgrad på minst 60 procent för att den franska ägaren Klépierre ska gå vidare med miljardprojektet.
Nyhetsbrevet kan berätta att procentsatsen nu passerats. Under våren kommer såväl Steen & Ströms styrelse samt Klépierres styrelse att ta beslut om vad som ska hända med Emporia. Blir det ett ”nej” läggs projektet ner, att ytterligare skjuta på tidsplanen är inte ett alternativ. Wilner Anderson, ansvarig för Steen & Ström i Sverige, har haft kontakt med de franska ägarna de senaste veckorna och responsen har varit positiv.
– Man är inställd på att köra, säger Andersson till Fastighetsvärlden.
Målsättningen är att Emporia ska invigas våren 2012.