Skanska rivstartar med bostadsbyggande

Byggindustrin 2009-12-28


Byggjätten pekar på ökad optimism som bakgrund till beslutet att kraftigt öka bostadsbyggandet i Sverige under första halvåret 2010.

Skanska möter det nya året med en rivstart inom bostadsbyggande i Sverige. Under första halvåret 2010 planerar Skanska att påbörja närmare 750 nya bostäder i Sverige.

Mycket grovt räknat handlar det om investeringar på över 1 miljard kronor.

– Vi känner ökad optimism efter ett turbulent år. För ett år sedan var antalet nystarter i stort sett lika med noll. Nu gör vi en offensiv satsning, säger Peter Svensson, Sverigechef för affärs- och projektutveckling på Skanska Nya Hem.

Beslut om det ökade bostadsbyggandet har fattats nyligen. De bostäder som Skanska börjar bygga under första halvåret 2010 kommer att ligga i de tre storstadsregionerna, i stort sett utan undantag.

I Stockholmsregionen planeras omkring 500 nya bostäder med byggstart under första halvåret 2010.
I Göteborg med omnejd rör det sig om cirka 120 nya bostäder och i Malmöregionen byggstartas 100–120 nya bostäder.

Av dessa 700–750 nya bostäder planeras 150–200 bli villor och resten bostäder i flerbostadshus.
– Det här innebär en flerdubbling av vårt bostadsbyggande om man jämför med läget för ett år sedan. Då drog vi rejält i handbromsen. Nu blickar vi framåt och försöker matcha det behov som vi ser kommer att finnas om ett par år, då de bostäder som vi börjar bygga nu blir klara, säger Peter Svensson.

När Lehman Brothers gick omkull i september 2008 frös den svenska bostadsmarknaden till is. Sedan dess har Skanska Nya Hem, liksom andra bostadsbyggare, haft fokus på att sälja redan byggda bostäder. Att bygga nytt har inte varit aktuellt.

Men under det gångna året har det lossnat på marknaden.

– Ränteläget har varit mycket gynnsamt och vi har haft bostäder i bra lägen. Dessutom är det lättare att sälja en bostad som verkligen finns och som kunden kan se i verkligheten än att sälja på broschyrer, säger Peter Svensson.

Skanska har starka finanser och kan därför bygga utan att vara beroende av bankerna. Däremot har Skanska påverkats indirekt, när bostadsköpare ska ansöka om lån hos banken.

För de bostäder som Skanska planerar att börja bygga under det kommande halvåret har Skanska som krav att 40–60 procent av bostäderna i ett projekt är sålda, innan man börjar byggas.

– I några få undantagsfall startar vi bostadsprojekt utan krav på att en viss andel av bostäderna är sålda i förväg. Det gäller verkligt bra lägen i Stockholm, säger Peter Svensson.

Nästan bara nollor i hyresförhandlingarna

Bofast 2009-12-09

Höstens hyresförhandlingar har hittills gått i nollans tecken. 33 värdar fryser hyran nästa år och några sänker eller rabatterar. Men nu tror många att trenden vänder och att främst höjningar är att vänta.

2009 års förhandlingssäsong gav genomsnittliga hyresökningar i allmännyttan på 3,05 procent. Men för nästa år ser nivån ut att bli avsevärt lägre. Snittet för de hyror som hittills förhandlats fram för 2010 ligger på 0,4 procent.

Först ut med en överenskommelse för nästa år blev Bollnäs Bostäder – som landade på oförändrade hyror. Så kallade noll-höjningar har sedan blivit höstens melodi. Varje vecka har nya pressmeddelanden om frysta hyror glidit in i redaktionens mejllåda. I början av december hade hyresgästföreningen förhandlat sig fram till nollavtal i 27 allmännyttiga bolag.

Motivet, från såväl bostadsbolagen som hyresgästföreningarna, är att räntorna är låga, att inflationstakten ramlat ner på minus och att den stigande arbetslösheten sänker hyresgästernas förmåga att betala höga hyror.

Även flera privatvärdar har gått med på att frysa hyrorna nästa år. Mest omskrivet blev lågprisbyggaren Michael Cocozzas fastighetsbolag Botrygg, men även fem privata fastighetsägare i Jönköping låter bli att höja hyran.

Ett kommunägt bostadsföretag, västgötska Alebyggen, har till och med accepterat en hyressänkning på 1,09 procent.

Ett par bolag ger också hyresgästerna rabatt på hyran, med hänvisning till den låga räntan. Upplands-Brohus både fryser hyrorna och betalar tillbaka så gott som hela 2009 års hyreshöjning på 2,75 procent. Och Armada Fastighets AB i Österåker ger sina hyresgäster en julklapp genom att halvera decemberhyran – fast de har ännu inte börjat förhandla om nästa års hyror.

Bara åtta bostadsbolag har hittills skrivit avtal om höjda hyror.

Men snart bryts nolltrenden. Det tror i alla fall Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo.

– Det går lättare att komma överens med Hyresgästföreningen om frysta hyror, så nollorna kommer först. Det är knöligare och svårare med höjningarna. Men nu kommer höjningsavtalen börja rulla in, säger han.

Han får delvis medhåll från Pär Svanberg, bostadspolitisk chef på Hyresgästföreningens riksförbund.

– Det är klart att det går snabbare med nollhöjningarna. Det blir krångligare när bostadsbolagen yrkar på kraftigare höjningar.

Fast han förnekar att Hyresgästföreningen av strategiska skäl bara skulle släppa fram frysta hyror i förhandlingssäsongens början – vilket en del allmännyttiga företrädare misstänker.

– Det är naturligt att nollorna kommer först, säger Pär Svanberg.

Däremot tror han inte att det nu blir en ketchupeffekt med höjningar som rasar in – eller att det nu är slut på nya nollavtal.

– Det hoppas jag verkligen inte. De låga räntorna bör få komma även hyresgästerna till del. Vi kommer att pröva alla höjningskrav, för att se om bolagen inte klarar sig med den höjning de fick förra året, säger Pär Svanberg.

Förvaltaren storsatsar - bygger 263 hyresrätter

Fastighetssverige 2009-11-05


Sundbybergs kommunala bostadsföretag Förvaltaren bygger 263 hyresbostäder i Ursvik. Det är den största satsningen på hyresrätter i Sundbyberg på över 20 år.
– Detta är oerhört viktigt för valfriheten mellan olika boendeformer i den nya stadsdelen, säger vd Anette Sand.Ursvik är det största bostadsprojektet i Storstockholm, sedan Hammarby Sjöstad började byggas i början av nittiotalet. I första hand byggs bostadsrätter och radhus i Ursvik – men nu alltså även hyresrätter.

– De senaste åren har vi sålt ett tiotal fastigheter till bostadsrättsföreningar. Det gör det nu möjligt för oss att investera i hyresrätter i Ursvik och bidra till valfriheten i den nya stadsdelen, säger Anette Sand.

Detta är de första bostäder som Förvaltaren låter bygga sedan 1990. De lägenheter som byggs är tvåor, treor, fyror och femmor, med tyngdpunkt på de mindre lägenheterna. Idag består 75-80 procent av alla hushåll i Storstockholm av en eller två personer.

– Vi tror att hyresrätterna i Ursvik lockar den här målgruppen, den nya rörliga storstadsmänniskan som vill ha tid över för att göra mer meningsfulla saker.

Lägenheterna är mycket genomtänkta – från tvåorna på 40–45 kvadratmeter till femmorna på drygt 100 kvadrat.

– Vi satsar exempelvis på miljövänliga material, balkong till alla och effektiva planlösningar där kök och vardagsrum i de mindre lägenheterna bildar en helhet, säger Anette Sand.

Undersökningar visar återkommande att hyresrätten är ett klimatsmart val.

– Vi kan erbjuda såväl grön el som grön värme och allmänna kommunikationer runt knuten. Dessutom byggs husen som lågenergihus. Det är klimatsmart, säger Anette Sand.

Bygget är tänkt att påbörjas 2010, för första inflyttning 2011. Det är dock villkorat av att Sundbybergs kommunfullmäktige godkänner affären vid sitt sammanträde den 30 november.