500 nya bostäder i södra Stockholm

Byggindustrin 2011-03-14


Lilla Sköndal i Sköndal, söder om Stockholm, blir en stadsdel som ska påminna om en småskalig trädgårdsstad med villor och radhus. Sex byggherrar samverkar i det nya området och NCC har påbörjat markarbetet.

Färdigbyggt ska Lilla Sköndal omfatta drygt 500 bostäder. Den första etappen omfattar 225 bostäder, och det är inför den som NCC nu startar med att anlägga cirka 750 meter gator med gångbanor, 1000 meter park-, gång- och cykelvägar, 1200 meter VA-ledningar och några kilometer rör för el, tele och optiska fibrer.

Byggherrar för den första etappen är NCC Boende, Stockholmshem, Veidekke, Besqab och Småa. Det blir allt ifrån bostadsrätter till radhus, hyresradhus, atriumhus och villor, och bostäderna beräknas vara klara för inflyttning under 2011-2012.

I den andra etappen kommer Stockholms stad att bygga lägenheter och radhus och Stiftelsen Stora Sköndal villor, kedjehus, radhus och lägenheter.

NCC:s markarbete i första etappen startade i februari och beräknas vara klart november. Uppdragsgivare är Stockholms stad och ordern är värd 21 miljoner kronor.
Försäljningen av bostäder har startat.

Fler bygglov men färre byggstarter

Byggindustrin 2011-03-11


Antalet beviljade bygglov för småhus ökar - men det går segt med byggstarterna, som är betydligt färre än antalet färska bygglov.

Just nu växer stocken av "obyggda" småhus utanför de tre storstadsregionerna (där relationen mellan antal bygglov och antal byggstarter är mer normal). De senaste tolv månaderna har det beviljats bygglov för 11 000 småhus. Under samma tid har det enbart påbörjats drygt 8 000 småhus i landet enligt SCB.
– Det är märkligt. Av någon anledning kommer inte de nya småhusprojekten igång trots att det finns bygglov, säger Johan Deremar, nationalekonom på Sveriges Byggindustrier.
– En förklaring skulle möjligen kunna vara att produktionskostnaden för småhus på ett flertal mindre orter överstiger marknadsvärdet på orten och detta håller tillbaka nyproduktionen. Bilden är inte entydig över hela landet. Ska man se positivt på det kan man säga att det finns en god beredskap för att bygga fler småhus i takt med att konjunkturen förbättras utanför storstäderna, säger Johan Deremar.

Varför byggs så få bostäder?

Byggindustrin 2011-03-08

Forskarperspektivet på den svenska byggsektorn, kommer sannolikt att hyfsa debatten en hel del framöver. Vi skrev på ledarplats om boken Hur står det egentligen till med den svenska byggsektorn från Sveriges Bygguniversitet, för en månad sedan i samband med att den kom ut. Nu börjar fler och fler ta den till sig.

Jag hoppas att framför allt två kategorier kommer att läsa boken – byggsektorns aktörer och politiker.
För alla duktiga män och kvinnor som arbetar i den stora sektorns många delar, ger de sju forskarinläggen i antologin sammantaget en nyanserad bild, på sätt och vis en sorts motbild till de två statliga utredningarna Skärpning gubbar och Sega gubbar.

Professor Hans Lind på KTH som tillsammans med Anne Landin på LTH varit redaktörer för antologin, uppmanar helt öppet byggarna att slå sig för bröstet och börja berätta hur duktiga de är.
I detta nummer av Byggindustrin intervjuar vi Hans Lind med anledning av hans resonemang i boken om bland annat produktivitet och byggkostnader. Hans Lind är tveksam om det är de relevanta problemen som debatten fokuserar på.

Hans Lind är i grunden nationalekonom och det färgar självklart många av hans resonemang. Och applicerar vi dem på debatten om det dyra byggandet så växer det fram en annan bild än den som mer populistiskt inriktade politiker vill höra talas om.

"Om exempelvis priserna upplevs som höga, dras genast slutsatsen att branschen hämmas av för höga kostnader och för dålig produktivitet", säger han till Byggindustrin. Därmed hamnar debatten om bostadsbrist ofta i knä på branschen.

I stället pekar Hans Lind på beslutande politikers roll när det gäller bostadsbristen. Han menr att politikerna i de olika Stockholmskommunerna är livrädda för att bygga billigt inom sina egna kommungränser.
"I sak skulle det knappast vara några problem för Stockholms stad att initiera billigt boende i kommunens ytterkanter. Men de vill inte".

En mycket stor andel av byggkostnaderna förklaras av den snabba prisutvecklingen på byggbar mark i attraktiva lägen. Stockholms innerstad kommer aldrig att bli lågpris.

Det är inte så svårt att förstå politikernas vånda. Det är alltid en god affär att låta betalstarka och väletablerade bostadsköpare slå ner sina bopålar innanför tullarna. Inte minst med tanke på skatteintäkterna.
I tio års tid har debatten till stora delar varit kvar i knät på branschen. Det har politikerna varit mycket nöjda med. Nu är det hög tid att granska politikens roll och ansvar.