10 snabba frågor till minister Attefall

Fastighetsvärlden 2010-10-17


… till Stefan Attefall, Kd, som är nyutsedd  civil- och bostadsminister. I samband med att han utsågs
genomförde Fastighetsvärlden en intervju som vi nu även publicerar här. Attefall kommer,
utöver byggnads- och bostadsfrågor ansvara för Länsstyrelsernas arbete, statlig
förvaltning, frågor som rör offentlig upphandling samt för frågor som  rör statens stöd till trossamfund.

Fastighetsvärlden: Vad ska du göra för att få fart på bostadsbyggandet?

Attefall: – Jag tror att man måste se till att skapa de långsiktiga
stabila förutsättningarna, inte satsa på kortsiktiga förutsättningar som
politikerna tidigare ofta stått för när det gäller tillfälliga stöd och olika
förändringar.

Alltså inga subventioner att vänta under mandatperioden?

– Nej, jag tror inte på kortsiktiga lösningar.

Vad är fördelarna med att bostadsfrågorna framöver ligger
under Socialdepartementets ansvar?

– Det är nog mer en tekniskt orsak. Det man gjort är att man
tagit ett helhetsgrepp när det gäller bostadsfrågorna genom att till exempel
stadsplanering och PBL-frågor numera ligger på mitt bord efter at tidigare
tillhört miljödepartementet. Jag ser en fördel i att frågorna ligger under
samma hatt.

Det kommer fortfarande att finnas bostadsfrågor inom andra
departement. Finns det ytterligare koncentreringar som går att genomföra?  

– När det gäller bostadspolitiken finns framöver inget kvar
vid miljödepartementet. Det som återstår är till exempel skattefrågorna som
troligen alltid kommer att ligga hos finansdepartementet och en del
fastighetsjuridiska frågor som ligger kvar hos justitiedepartementet. Det är
nog svårt att göra ytterligare förändringar och som jag förstår det fungerar
samarbetet väl.

Finns det andra fördelar med att bostadsfrågorna hamnar
under socialdepartementet?  

– Det finns även en del sociala aspekter kopplade till
bostadsförsörjning. Fördelen att ha det under samma hatt gör att vi kan se frågan
ur olika håll. Jag har redan kopplingar mellan planprocesser, PBL och
ambitionen att få öka bostadsbyggandet.

Flera miljonprogramsområden är illa ute. En del ägarna som
är på fallrepet får inte ihop kalkylen för att renovera. Vilket är ditt råd?  

– Jag tror att det nya hyressättningssystemet är en viktig
pusselbit när det gäller att skapa bättre förutsättningar för hyresrätter. Det
skapar möjligheter för att förädla och ha en mer diversifierad hyressättning.
Vi får se vad som händer när systemet börjar verka.

Vilket är ditt knep för att få fart på ägarlägenheterna?  

– Det gäller att sprida information och kunskap.  Dels gå vidare med steg två i
regelverket som handlar om möjligheten att ombilda delar av ett
hyresgästbestånd till ägarlägenheter, att man alltså kan ombilda i redan
befintliga hyreshus utan att gå via ombildningsmodellen som berör hela huset.

I regeringsdeklarationen talade statsminister Reinfeldt om
möjligheten för andrahandsuthyrning av privatbostad. Blir hyressättningen fri?  

– Vi ska utöka den skattefria delen och det handlar om att
effektivare utnyttja befintligt bestånd. Men nej, det kommer inte gå att ta ut
oskäliga hyror.

Finns det en risk att fokus går förlorat när bostadsfrågor
och till exempel trosfrågor blandas?  

– Min portfölj är smalare än tidigare ministers så det finns
goda förutsättningar för ytterligare fokus på bostadsfrågor. Men det finns
flera samordningsfördelar som till exempel bostadsfrågan och
integrationsarbetet som har kopplingar till tros- och kulturella frågor.

Din företrädare Mats Odell var, när han tillträdde,  aktiv fastighetsägare och
prenumerant av Fastighetsvärlden. Hur ”nära” fastighetsbranschen är du?  

– Jag har en villa, det är allt. Men jag har haft
fastighetsägare i släkten, men det är avvecklat. Min svärfar Stig Hjorth ägde
fem-sex hyresfastigheter i Tenhult. Så jag har sett branschen ur den lilla
fastighetsägarens synvinkel och dessutom har jag suttit i kommunala
Familjebostäder Stockholms styrelse i fyra år.

Uppsving för bostadsbyggandet

Byggindustrin 2010-10-15

Bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat.

– En stark BNP-tillväxt och hushållens optimism lägger grunden för ett ökat bostadsbyggande, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.
Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18 500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25 500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka nästa år. Då påbörjas 28 000 bostäder.
Under åren 2009 till 2011 tror Boverket att byggandet av flerbostadshus ökar med 70 procent. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökar.
Försäljningen av nya småhus har däremot tappat fart i år. En orsak till tappet kan vara att det är brist på tomter i många kommuner, uppger Boverket. En ytterligare förklaring kan vara att Rot-avdraget gjort det mer lönsamt att renovera sitt befintliga hus. Även osäkerheten om bostadsprisernas utveckling kan ha minskat investeringsviljan.
– Vi bedömer dock att risken för stora prisfall på bostadsmarknaden är relativt liten. Hushållen har fått allt mer pengar över när boendet är betalat, säger Hans-Åke Palmgren.
Boverket räknar med att efterfrågan på nya småhus ökar efterhand som den ekonomiska utvecklingen blir allt mer stabil. Men det förutsätter samtidigt att kommunerna ökar utbudet av byggklara tomter.