Kamphundar får skäll av boende

DN 2010-12-19

Antalet så kallade kamphundar i Sverige ökar kraftigt. Och det får många människor att känna sig otrygga, menar flera bostadsbolag som nu skärper kraven på hyresgästerna. Civilminister Stefan Attefall kan tänka sig att helt förbjuda vissa hundraser i Sverige.

– Människor som bor tätt, i hyreshus, är oroliga. Särskilt småbarnsföräldrar. Det är nödvändigt att bostadsbolagen tar ett ansvar och jag uppmuntrar dem att vidta åtgärder, säger Stefan Attefall (KD).
Antalet så kallade kamphundar i Sverige har ökat från några hundra i början av 2000-talet till närmare 6.000 i dag. Och i takt med att dessa hundar blir allt vanligare väljer flera bostadsbolag att införa nya regler.

Strax före jul beslutar hyresnämnden om bostadsbolaget Botrygg har rätt att förbjuda två hundar av rasen american staffordshireterrier att bo i en lägenhet i Hammarby sjöstad i Stockholm.

Hos allmännyttiga Väsbyhem får, sedan 2007, den som har en kamphund inte teckna hyreskontrakt.

– De skötsamma kommer i kläm, tyvärr. Men vi vill inte släppa in den här typen av hundar i våra bostadsområden, då får man flytta någon annanstans, säger Väsbyhems marknadschef Jan Hedberg.
Stefan Attefall håller med sin företrädare och partikollega Mats Odell om att kamphundar är ett växande problem. Han ser helst att bolagen hittar frivilliga överenskommelser med hyresgästerna. Samtidigt är budskapet klart: det kan bli aktuellt med tuffare lagar.

– Om vi inte kommer till rätta med problemet är jag beredd att diskutera en strängare lagstiftning och utreda ett förbud mot vissa hundraser, säger Stefan Attefall.

En övervägande majoritet av hyresgästerna i Väsbyhems 5.000 lägenheter upplever en ökad trygghet och är positiva till förbudet mot kamphundar, enligt Jan Hedberg.

Botkyrkabyggen med drygt 12.000 lägenheter har valt en annan väg och erbjuder sina hundägare en gratis lydnadskurs. Den hyresgäst som har en störande hund blir uppmanad att delta.

– Vi kan naturligtvis inte tvinga någon att gå kurs. Men då kan vi använda hyreslagen och vräka den som stör grannarna, säger affärsområdeschef Josef Lantz, som hävdar att hundstörningarna i stort sett har upphört sedan kurserna infördes.

Väsbyhem använder Svenska kennelklubbens kamphundslexikon för att bestämma vilka raser som ska förbjudas. Men Hans Rosenberg på Kennelklubben tycker att det är olyckligt.

– Du kan inte avgöra vilken ras en hund tillhör om den inte har en stamtavla, säger han.
Statistiken över hundattacker, och därmed vilka hundar som oftast biter, är bristfällig. Men antalet anmälda hundattacker ökar med 10 procent per år, enligt Hans Rosenberg.

Rikspolisstyrelsen tog fram siffror 2006: av 2.304 anmälda hundärenden rörde 136 kamphundar.

10 snabba frågor till minister Attefall

Fastighetsvärlden 2010-10-17


… till Stefan Attefall, Kd, som är nyutsedd  civil- och bostadsminister. I samband med att han utsågs
genomförde Fastighetsvärlden en intervju som vi nu även publicerar här. Attefall kommer,
utöver byggnads- och bostadsfrågor ansvara för Länsstyrelsernas arbete, statlig
förvaltning, frågor som rör offentlig upphandling samt för frågor som  rör statens stöd till trossamfund.

Fastighetsvärlden: Vad ska du göra för att få fart på bostadsbyggandet?

Attefall: – Jag tror att man måste se till att skapa de långsiktiga
stabila förutsättningarna, inte satsa på kortsiktiga förutsättningar som
politikerna tidigare ofta stått för när det gäller tillfälliga stöd och olika
förändringar.

Alltså inga subventioner att vänta under mandatperioden?

– Nej, jag tror inte på kortsiktiga lösningar.

Vad är fördelarna med att bostadsfrågorna framöver ligger
under Socialdepartementets ansvar?

– Det är nog mer en tekniskt orsak. Det man gjort är att man
tagit ett helhetsgrepp när det gäller bostadsfrågorna genom att till exempel
stadsplanering och PBL-frågor numera ligger på mitt bord efter at tidigare
tillhört miljödepartementet. Jag ser en fördel i att frågorna ligger under
samma hatt.

Det kommer fortfarande att finnas bostadsfrågor inom andra
departement. Finns det ytterligare koncentreringar som går att genomföra?  

– När det gäller bostadspolitiken finns framöver inget kvar
vid miljödepartementet. Det som återstår är till exempel skattefrågorna som
troligen alltid kommer att ligga hos finansdepartementet och en del
fastighetsjuridiska frågor som ligger kvar hos justitiedepartementet. Det är
nog svårt att göra ytterligare förändringar och som jag förstår det fungerar
samarbetet väl.

Finns det andra fördelar med att bostadsfrågorna hamnar
under socialdepartementet?  

– Det finns även en del sociala aspekter kopplade till
bostadsförsörjning. Fördelen att ha det under samma hatt gör att vi kan se frågan
ur olika håll. Jag har redan kopplingar mellan planprocesser, PBL och
ambitionen att få öka bostadsbyggandet.

Flera miljonprogramsområden är illa ute. En del ägarna som
är på fallrepet får inte ihop kalkylen för att renovera. Vilket är ditt råd?  

– Jag tror att det nya hyressättningssystemet är en viktig
pusselbit när det gäller att skapa bättre förutsättningar för hyresrätter. Det
skapar möjligheter för att förädla och ha en mer diversifierad hyressättning.
Vi får se vad som händer när systemet börjar verka.

Vilket är ditt knep för att få fart på ägarlägenheterna?  

– Det gäller att sprida information och kunskap.  Dels gå vidare med steg två i
regelverket som handlar om möjligheten att ombilda delar av ett
hyresgästbestånd till ägarlägenheter, att man alltså kan ombilda i redan
befintliga hyreshus utan att gå via ombildningsmodellen som berör hela huset.

I regeringsdeklarationen talade statsminister Reinfeldt om
möjligheten för andrahandsuthyrning av privatbostad. Blir hyressättningen fri?  

– Vi ska utöka den skattefria delen och det handlar om att
effektivare utnyttja befintligt bestånd. Men nej, det kommer inte gå att ta ut
oskäliga hyror.

Finns det en risk att fokus går förlorat när bostadsfrågor
och till exempel trosfrågor blandas?  

– Min portfölj är smalare än tidigare ministers så det finns
goda förutsättningar för ytterligare fokus på bostadsfrågor. Men det finns
flera samordningsfördelar som till exempel bostadsfrågan och
integrationsarbetet som har kopplingar till tros- och kulturella frågor.

Din företrädare Mats Odell var, när han tillträdde,  aktiv fastighetsägare och
prenumerant av Fastighetsvärlden. Hur ”nära” fastighetsbranschen är du?  

– Jag har en villa, det är allt. Men jag har haft
fastighetsägare i släkten, men det är avvecklat. Min svärfar Stig Hjorth ägde
fem-sex hyresfastigheter i Tenhult. Så jag har sett branschen ur den lilla
fastighetsägarens synvinkel och dessutom har jag suttit i kommunala
Familjebostäder Stockholms styrelse i fyra år.

Uppsving för bostadsbyggandet

Byggindustrin 2010-10-15

Bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat.

– En stark BNP-tillväxt och hushållens optimism lägger grunden för ett ökat bostadsbyggande, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.
Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18 500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25 500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka nästa år. Då påbörjas 28 000 bostäder.
Under åren 2009 till 2011 tror Boverket att byggandet av flerbostadshus ökar med 70 procent. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökar.
Försäljningen av nya småhus har däremot tappat fart i år. En orsak till tappet kan vara att det är brist på tomter i många kommuner, uppger Boverket. En ytterligare förklaring kan vara att Rot-avdraget gjort det mer lönsamt att renovera sitt befintliga hus. Även osäkerheten om bostadsprisernas utveckling kan ha minskat investeringsviljan.
– Vi bedömer dock att risken för stora prisfall på bostadsmarknaden är relativt liten. Hushållen har fått allt mer pengar över när boendet är betalat, säger Hans-Åke Palmgren.
Boverket räknar med att efterfrågan på nya småhus ökar efterhand som den ekonomiska utvecklingen blir allt mer stabil. Men det förutsätter samtidigt att kommunerna ökar utbudet av byggklara tomter.

Dubblering av nya lägenheter

Byggindustrin 2010-09-08


Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus har fördubblats jämfört med förra året.

Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus fördubblades under det första halvåret 2010 jämfört med samma period föregående år. Detta visar ny statistik från Statistiska Centralbyrån. Det är den kraftigaste ökningen som registrerats hittills och påbörjandet är tillbaka på samma nivå som 2004. Även påbörjandet av småhus ökade under samma period

Peab säljer egenutvecklade hyresrätter

Byggindustrin 2010-07-15

 

Peab säljer en del av sina pågående, egenutvecklade hyresrätter i Sigtuna för 774 Mkr.

Det handlar om 459 hyreslägenheter med en sammantagen prislapp på 774 Mkr. Köpare är allmännyttiga Sigtunahem.
Peab har sedan några år tillbaka satsat på Sigtuna och varit med i utveckling aväganderätter, bostadsrätter och hyresrätter.
- Det här visar att Peab är aktiv i tillkomsten av nya hyresrätter i nära samarbete med kommunen. Genom användandet av vårt industriella byggsystem har produktionskostnaderna minskats och produktionstiderna kortats, det ger en bra produkt till konkurrenskraftiga priser, säger Peabs divisionschef Tomas Anderson i ett pressmeddelande.

Projekten färdigställs löpande och överlämnas till Sigtunahem mellan oktober månad 2010 och sommaren 2012.

Hyresrätter fokus i Fullriggaren

Byggvärlden 2010-05-25

Västra Hamnen i Malmö får ett nytt bostadsområde med fokus på hyresrätter. Totalt ska 600 lägenheter byggas i Fullriggaren.

I veckan tas det första spadtaget för Fullriggaren, ett nytt bostadsområde i Västra Hamnen, Malmö. Totalt ska 600 lägenheter byggas varav de första ska vara klara för inflyttning hösten 2011. Hela området ska stå klart året efter.
Malmö stad och byggherrarnas samverkansgrupp kallar satsningen för ett exempel på den blandade staden.
– 75 procent av lägenheterna ska bestå av hyresrätter, resten av bostadsrätter och ägarlägenheter. Dessutom bygger vi en förskola, kontor och butiker så det blir en väldigt blandad stad, säger Bengt Nevsten, ordförande för Fullriggarens byggherregrupp.
Annars ser ju området, enligt ritningarna, rätt likt ut vilket modernt förortsområde som helst. Vad gör Fullriggaren speciellt, enligt dig?
– Det beror ju på vad man lägger i begreppet förort. Fullriggaren blir ett hållbart bostadsområde och det betyder inte nödvändigtvis att det är annorlunda i utseendet. Men det kommer att byggas mer än 14 000 kvadratmeter gröna tak. En del av husen blir passivhus. Övriga hus uppförs som minienergihus. Dessutom blir alla som flyttar in anslutna till en bilpool, säger Bengt Nevsten.
Det är tolv byggherrar som tillsammans ska bygga Fullriggaren.
Ni jobbar i en samverkansgrupp. Hur ser samarbetet ut?
– Vi träffas regelbundet, med eller utan kommunen. På mötena informeras vi om allt vi vill veta och vi diskuterar olika saker. Det kan vara om byggandet av solfångare och avfallskvarnar. Det ger gemensamma referensramar men sedan verkar ju byggherrarna var och en för sig, säger Bengt Nevsten.

Herrarna bakom riggen
Byggherrarna som uppför Fullriggaren är: Bengt Nevsten Fastigheter, Botrygg Göteborg, Byggnads AB Tornahem, ByggVesta, Derome, Fastighets AB Briggen, Haga Gruppen, HSB Malmö, Nevsten Fastighets AB, Parkering Malmö, Stena Fastigheter Malmö och White arkitekter.

Ingelsta Shopping blev Årets köpcentrum

Byggindustrin 2010-03-15


Ingelsta Shopping i Norrköping, byggt av Skanska, vann kategorin Årets köpcentrum/galleria när 2010 års stora handelspris, Retail Awards, delades ut i Stockholms Stadshus.

Ingelsta Shopping genomgick en ombyggnad under 2008-2009 under ledning av Skanska. Entreprenaden omfattade 22 000 kvadratmeter varav 16 000 kvadratmeter var nyproduktion.
Enligt motiveringen till utnämningen Årets köpcentrum/galleria finns det ”ett nytänkande som genomsyrar hela strukturen i allt från design till en bra balanserad butiksmix. Stora som små hälsas välkomna till den väl upplysta och lättorienterade handelsplatsen av centrets maskot, Inge”. Ett extra plus nämndes också för fokus på miljön i byggprocessen.






Svensk Handel och Dagens Handel arrangerar Retail Awards för att uppmuntra till nytänkande och kvalitet inom handeln, att öka fokus på handelsföretagen och deras leverantörer samt lyfta fram handeln som en framtidsbransch. Retail Awards är ett årligt återkommande arrangemang, där de främsta aktörerna inom handeln uppmärksammas.
Retail Awards delas ut i 13 kategorier. Vinnarna koras vid den stora Handelsgalan, som också är en viktig mötesplats för hela handelsbranschen. (Skanska Sverige)

Det ljusnar på byggmarknaden

Byggindustrin 2010-02-24


Det våras för byggarna. Sveriges Byggindustrier räknar med en total volymökning på 5 procent under 2010 och ytterligare en ökning med 3 procent under 2011.

Efter fallande bostadsinvesteringar i fjol med 21 procent ser bostadsvolymerna nu ut att bottna. Nyproduktionen är visserligen fortfarande svag, men det uppvägs av ökat ombyggande. Det tror Sveriges Byggindustrier, BI, i sin senaste prognos för 2010 och 2011.
Och under 2011 räknar BI med att nyproduktionen tar fart på allvar. Då väntar 24 500 bostäder byggstarta - en ökning med 17 procent.
- Återhämtningen i den svenska ekonomin börjar ge positiva effekter för byggindustrin. Ekonomin hos hushållen stabiliseras ytterligare och hos byggherrarna finns rejäla stockar att beta av, framför allt när det gäller flerbostadshus. Vi har redan nu beviljade bygglov för motsvarande 12 200 lägenheter i flerbostadshus och 8 400 i småhus, säger Johan Deremar, nationalekonom på BI Analys.
- När det gäller ränteutvecklingen räknar vi med en höjning från Riksbanken under sommaren och att vi sedan får se successiva uppskrivningar under hösten. Men det borde inte bli någon större dramatik. Det leder rimligtvis till en lugnare prisutveckling och kan leda till en dämpning av de mest hysteriska prisuppgångarna i storstäderna. Vi räknar i dagsläget inte med något prisras, säger Johan Deremar.
Lokalinvesteringarna föll med ungefär 4 procent under 2009. Här skönjer BI en viss återhämtning under 2010, beroende på en rätt stark ökning av de offentliga lokalinvesteringarna. Årets extra stödpengar i budgeten på 10 miljarder till kommuner och landsting verkar ha spelat en avgörande roll.
Under 2011 räknar BI med en växling. Då börjar de privata lokalinvesteringarna komma igång på allvar, samtidigt som kommunerna - med alltmer pressade ekonomier - drar ner. Totalt sett förväntas detta ge en enprocentig ökning av lokalinvesteringarna under både 2010 och 2011.
Anläggningssektorn, som fungerat som motor för byggkonjunkturen under 2008 och 2009, ser fortsatt stark ut under 2010 men väntas fasa ut under 2011 med en total volymsänkning med 1 procent (där de privata investeringarna ökar med 3 procent och de offentliga faller med 5 procent).
Tittar man på arbetsmarknaden har tappet så här långt blivit lindrigare än vad man tidigare befarat.
- Närtidssatsningen kom lägligt och kontracykliskt. Sysselsättningen inom byggbranschen minskade med 4 procent i fjol, motsvarande 12 000 personer. Det är betydligt färre än vad vi tidigare befarade, säger Johan Deremar.
- Men trots det fortsätter sysselsättningen att försvagas i år och företagen kan då möta en uppgång med befintlig personal. Nästa år lär vi dock få se en ökad sysselsättning.

Fastigheten Paradiset sålt för 842 miljoner

Fastighetsvärlden 2010-02-04


Gör reavinst om 25 miljoner. Den färdigställda fastigheten Paradiset 29 (handelsplats Lindhagen) på Kungsholmen har sålts. Det är Invesco Real Estate Nordic som köper fastigheten för en av deras Pan-Europeiska fondmandat, i en bolagsaffär där fastighetsvärdet uppgår till 842 miljoner. Säljare är Fabege och Peab som utvecklat fastigheten på 50/50-basis.
Huset innehåller 13000 kvm handelsyta, 10300 kvm kontor och 250 garageplatser. I handelsdelen är bland annat ICA Maxi och Systembolaget hyresgäster och IFS samt Fazer är stora kontorshyresgäster. Catella Corporate Finance var rådgivare till säljarna. Fabege redovisar en vinst på 20 miljoner och Peab 5 miljoner på affären.

Fiasko för ägarlägenheter

Fastighetsaktien 2010-01-28

Intresset bland fastighetsägare och byggherrar var stort när ägarlägenheter blev en ny laglig upplåtelseform i maj 2009. Men enligt Lantmäteriet registrerades endast 17 ägarlägenheter under förra året. Huvudorsaken till det låga intresset för ägarlägenheter är kravet om att hyrorna ska följa bruksvärdesprincipen. Dessutom har bankerna varit tveksamma att finansiera nybyggnation av ägarlägenheter, eftersom ägarformen är svår att kontrollera.

Michael Cocozza, vd för Botrygg, säger i en intervju till Byggindustrin att han ville bygga 70 ägarlägenheter i Hammarby Sjöstad, men banken ville inte finansiera projektet. Därför byggde Botrygg borätter på platsen. Enligt honom var bankerna tveksamma, eftersom en marknad att jämföra ägarlägenheter med saknas. Cocozza anser att det vore bättre att ombilda äldre hyresfastigheter, vilket skulle frigöra kapital för nybyggnation av ägarlägenheter.

I närheten av Malmö arena i Oxie har Skandinavisk Fastighetsfond planer för 300 nya bostäder, varav en tredjedel för ägarlägenheter. Även här är dock finansieringen för ägardelen högst osäker. Totalt beräknas investeringen i detta projekt till 300 Mkr.

I en kommentar kan sägas att eftersom den nya lagen inte fungerar, bör den omarbetas på ett sätt så att en bankfinansiering blir möjlig.            

Problemet är att lagen om ägarlägenheter är för vidlyftig för bankerna, eftersom de saknar kontroll över lagfarten i ägarlägenheten.

Således borde fastighetsjurister och bankerna tillsammans se över lagen så att den kan fungera på marknaden. Allt annat vore oklokt.

Det är inte bara bortkastat att införa en lag som inte fungerar, det är även ett klart politiskt misslyckande för regeringen.

Index Estate köper tillbaka Hornsberg 10

Fastighetsvärlden 2010-01-26


Återköp blev lösning efter delägarbolags likvidation. Under 2007 avyttrade Index Estate 75% av fastigheten Hornsberg 10 till Australienbaserade Babcock & Brown samt till två lokala privata delägare i ett nytt förvaltningsbolag, Index Estate Property Partners AB. Index Estate AB har nu genom genomfört ett återköp av fastigheten och äger den nu till 100 procent. Inklusive nyligen gjorda avstyckningar består av ca 30 000 kvm kontor samt byggrätter för bostäder om cirka 75 000 kvm. Babcock & Brown hamnade vid finanskrisen 2008 under stor press och slutligen i en tvångsavveckling.
–Vi är mycket nöjda med att ha genomfört denna omstrukturering. Det finns en mycket stor potential i Hornsberg 10 som inte hade kunnat realiseras med den förra ägarkonstellationen säger Index Estate ABs styrelseordförande Fredrik Alama.

Nära klartecken för Emporia i Malmö

Fastighetsvärlden 2010-01-25



”Fransmännen inställda på att köra”. Tidsplanen för bygget av Malmös stora köpcentrum Emporia på Hyllie har förskjutits och det har förekommit diskussioner om att lägga ner projektet. Emporia ska enligt planen få en uthyrningsbar yta om 65000 kvadratmeter som bland annat ska resultera i 220 butiker. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det krävs en uthyrningsgrad på minst 60 procent för att den franska ägaren Klépierre ska gå vidare med miljardprojektet.
Nyhetsbrevet kan berätta att procentsatsen nu passerats. Under våren kommer såväl Steen & Ströms styrelse samt Klépierres styrelse att ta beslut om vad som ska hända med Emporia. Blir det ett ”nej” läggs projektet ner, att ytterligare skjuta på tidsplanen är inte ett alternativ. Wilner Anderson, ansvarig för Steen & Ström i Sverige, har haft kontakt med de franska ägarna de senaste veckorna och responsen har varit positiv.
– Man är inställd på att köra, säger Andersson till Fastighetsvärlden.
Målsättningen är att Emporia ska invigas våren 2012.

Kritiserad ägare tvingas sälja 739 lägenheter

Fastighetsvärlden 2010-01-22



Danska Centerplans koncernbolag gick i december 2008 i konkurs med skulder på ungefär 4 miljarder danska kronor. Nu tvingas Centerplan Åstorp sälja alla sina 45 fastigheter i kommunen, innehållandes totalt 739 lägenheter. Bolaget har skulder på mer än en kvarts miljard kronor, skriver Helsingborgs Dagblad. Skulden till HSH Nordbank uppges vara 261 miljoner kronor.  Hem & Hyra listade i december 2008 Centerplan Åstorp som regionens sämsta hyresvärd efter att bolaget fått upprepade klagomål. Kommande månad ska beståndet värderas och efter ytterligare en månad är det dags för exekutiv auktion, enligt kronofogden.

Snart klar plan för Dalénum

Fastighetsvärlden 2010-01-20


Den nya detaljplanen för Dalénumområdet på Lidingö ska godkännas av kommunfullmäktige i februari. JM kommer enligt den kunna bygga omkring 1000 bostäder där. 220 av dessa kommer att upplåtas med hyresrätt. Precis intill stranden ska ett 21-våningar hög profilbyggnad byggas. En idétävling kommer att anordnas för att hitta den bästa utformningen.

Klövern säljer i Linköping och Västerås

Fastighetsvärlden 2010-01-20


Linköpingsföretaget Lindsténs Cityfastigheter har förvärvat kontorsfastigheten Dalmasen 2 på Storgatan i centrala Linköping av Klövern. Köparen har redan tillträtt fastigheten.
I Västerås har bostads- och butiksfastigheten Knut 26, belägen på Vasagatan sålts till det lokala fastighetsbolaget Kungsporten som tillträder 1 februari. Den sammanlagda köpeskillingen för fastigheterna uppgår till 66 miljoner, vilket ger en positiv värdeförändringen om åtta miljoner.

Väsbyhem köper bostadsprojekt

Fastighetsvärlden 2010-01-20


Det kommunägda Väsbyhem är på offensiven. Förutom den underhållssatsning på 810 miljoner som bolaget gör i år förvärvar det nu ett bostads-projekt i Upplands Väsby av Brabo för 133 miljoner. Fastigheten har 57 lägenheter, garage och 6 kommersiella lokaler, total uthyrningsbar area på 4 900 kvadratmeter. Inflyttning beräknas ske under oktober 2010.

Byggsektorn 2010 till 2020

Byggindustrin 2010-01-18



Byggsektorn befinner sig i en brytningstid. Det har sagts förr men nu är det mer sant än någonsin.

Bakgrunden är bland annat de faktorer som medlartrion i förra årets byggkonflikt, Bengt K Å Johansson, Gunnar A Karlsson och Anders Sandgren pekade på och ville få parterna Byggnads och Sveriges Byggindustrier att hantera i avtalsrörelsen 2010.
De viktigaste de pekade ut var utvecklingen av ny teknik, nya material och snabbt ökande industrialisering av byggprocessen liksom att byggsektorn nu har öppnat sig för samma krafter från globaliseringen som den framgångsrika svenska exportindustrin alltid har mätt sig mot.
Att i det läget försöka skapa sig framtidsstrategier genom att blicka bakåt är ogörligt.
Det traditionella sättet att beskriva byggsektorn har mycket länge varit att den är hantverksstyrd snarare än en industriell process, att den nästan helt saknar produktivitetsförbättringar jämfört med exempelvis verkstadsindustrin, att den är dyr för slutkunden, det vill säga för fastighetsägare och boende eftersom en relativt sluten lokal byggmarknad inte medför någon effektiv konkurrens.
Till detta kommer att den helt dominerande delen av byggnationen utförs av en arbetsmarknad som organiseras som en laglig kartell. Detta gäller för övrigt de flesta områden på arbetsmarknaden och är en följd av den svenska modellen som helt domineras av kollektivavtalade löner och arbetsvillkor.
Men olika sektorer av näringslivet har löst detta på olika sätt inom ramen för den svenska modellen.
Exportföretagen och facken inom verkstadsindustrin valde att organisera en metod för sina kollektivavtal med målet att klara både högre reallöner och att bejaka metoder som höjer konkurrensförmågan för svenska företag ute på världsmarknaden.
Initiativet till denna nyordning togs av IF Metall och modellen fick snabbt acceptans hos både fack och arbetsgivare. Det blev en framgångsrik strategi som svar på de utmaningar det då färska medlemskapet i EU medförde.
Man kunde växla ner de nominella lönekraven som bara skapade inflation till en lugnare nivå som gav de anställda mer pengar i plånboken samtidigt som företagen kunde fortsätta att vässa sin teknikutveckling och höja produktiviteten.
Industriavtalet som kom 1997 har varit en avgörande faktor för att Sverige har kunnat utvecklas som ett land med omfattande tillverkning av varor och därmed också får en grund för fortsatt stabil utveckling av tjänstesektorn.
På många sätt var industriavtalet ett svenskt svar på de industriella och fackliga strategier som varit en framgångsmodell för Tyskland i alla år – en mycket hög tekniknivå, prisstabilitet, hög produktivitet och goda reallöner. Tyskland visade tidigt att dessa faktorer är samverkande kärl. Strax före jul gick visserligen Kina om Tyskland marginellt när det gäller storleken på varuproduktion och export men samtidigt har den pågående recessionen givit Tyskland ett kvitto på vad en effektiv, välorganiserad tillverkningsindustri betyder även i ekonomiska krislägen. Tyskland har klarat sig förvånansvärt bra under hela krisen och står väl rustade när konjunkturerna vänder.
Det är i detta läge den svenska byggsektorn – byggherrar, fastighetsägare, konsulter, byggentreprenörer, installatörer och andra befinner sig i dag.
Christer Lundh, professor i ekonomisk historia vid Handelshögskolan i Göteborg skrev i sin bok om arbetsmarknadens karteller 2008, ”Nya perspektiv på det svenska kollektivavtalssystemets historia” om globaliseringen att ”Det moderna industriföretaget strävar efter lean production, lagerlös produktion och stor flexibilitet i relation till kundbeställningar och andra marknadsreaktioner.”
Lyckas även en så traditionsstyrd och hemmamarknadsdominerad sektor som bygg utvecklas i denna riktning också med sina kollektivavtal kan svenska byggföretag, deras anställda och fackföreningar se framtiden an med tillförsikt.
Lyckas man sämre på den punkten är risken betydande att svenska byggföretag går miste om många svenska bygguppdrag i konkurrensen med utländska, effektivare byggföretag.
Avtalsåret 2010 är den första avtalsrörelsen som på allvar väger in det perspektivet och det är mycket hoppingivande.

Stena Fastigheter bygger i Göteborg

Fastighetsvärlden 2010-01-18


Stena Fastigheter har köpt en tomträtt i Kålltorp, Göteborg, för att där bygga 33 hyresrätter, ett gruppboende samt daghem. Totalt en produktion om 3500 kvadratmeter.
– I och med  förvärvet får vi möjlighet att tillföra ytterligare 33 nya hyresrätter i ett attraktivt läge i Göteborg, säger Stena Fastigheters VD Christel Armstrong Darvik.

Ingen hyreshöjning för 90000 hyreslägenheter

Fastighetsvärlden 2010-01-15



Högre höjningar i tvåårsavtalen. Hyresförhandlingarna för 2010 års hyror hos de allmännyttiga bolagen är klara för drygt två tredjedelar av hela beståndet. Än så länge har förhandlingarna lett till oförändrad hyra i ungefär en femtedel av det färdigförhandlade beståndet. Det är hyresgäster i cirka 90000 lägenheter som slipper hyreshöjning. För omkring 200000 lägenheter av totalt 645000 lägenheter saknas det fortfarande överenskommelse.

I 37 företag finns det tvåårsavtal och hos dessa är den genomsnittliga höjningen 2,2 procent under 2010. Flera företag har dock ändrat sina redan tidigare träffade avtal och flyttat fram höjningen några månader.

I de förhandlingar för 2010 som endast gällt ettåriga avtal har höjningen i snitt hamnat på 0,86 procent. Snittyrkandet inför förhandlingarna om ettårsavtal har varit drygt 2,8 procent. Ett 25-tal bolag hade höjningskrav på fyra procent eller högre.

Lilla Fundior ska satsa på ägarlägenheter

Fastighetsvärlden 2010-01-15


Under hösten genomfördes en rekonstruktion av bolaget Fundior, noterat på AktieTorget. Bolaget gör nu en liten företrädesemission om 6,5 miljoner och avser att satsa en del av detta på en ny verksamhet med ägarlägenheter. Enligt information från bolaget ska två dotterbolag, ett i Sverige och ett i Finland, satsa på uthyrning, försäljning och köp av ägarlägenheter.
– Vi förväntar oss att efterfrågan på ägarlägenheterna kommer att öka i Sverige i takt med nybyggandet av fastigheter. Fundior skall vara en aktiv aktör och ha en modell för att erbjuda ägarlägenhetsinvesteringar för små investerare, säger bolagets VD Reijo Kirstua.

Flens centrum till försäljning

Fastighetsvärlden 2010-01-13


I december gick Landics dotterbolag i konkurs. Nu står i stort sett hela Flens centrum till salu.  Det sig om cirka 26000 kvm och innefattar nästan alla butiker i centrum. Setterwalls advokatbyrå är konkursförvaltare. E-Kuriren uppger att intresset är stort för beståndet.
– Man nästan inte låta bli, säger fastighetsägaren Rolf Lydahl.

Ny VD för Einar Mattsson Byggnads AB

Fastighetsvärlden 2010-01-12

I mars tillträder Peter Andersson posten som VD för Einar Mattsson Byggnads AB. Han har de senaste sju åren varit VD för det tyska familjeföretaget Layhers skandinaviska bolag. Han har även varit VD för Temporent. Bolaget är en del av Einar Mattsson-koncernen. Stefan Ränk är VD för ägarbolaget Einar Mattsson AB.

Dina Försäkring köper vid slottet för 360 mkr

Fastighetsvärlden 2010-01-11



Fabege avyttrar för 6 procent mer än förvärvspriset 2006. Försäkringskoncernen Dina Försäkring AB har förvärvat ytterligare en fastighet i Gamla Stan i Stockholm. Bolaget har köpt fastigheten Aeolus 1 på Skeppsbron 2, granne med Slottet där Slottsbacken och Skeppsbron
möts. Säljare är Fabege och prislappen är 360 miljoner kronor. Aeolus 1 omfattar 6760 kvadratmeter vilket ger drygt 53000 kronor per kvadratmeter. CBRE var rådgivare till säljaren och Savills samt ISS till köparen.
Dina Försäkring AB äger sedan tidigare två fastigheter i Gamla Stan, en på Brunnsgränd 4 (inköpt 2006) och en på Svartmansgränd 18 (1993).
Bolaget har egen verksamhet i båda fastigheterna och hyr även lokaler i en fastighet på Skeppsbron 44 (ägt av Gyllenforsen) och avser nu att samla större delen av personalen i den nyinköpta fastigheten. Från halvårsskiftet flyttar bolaget in i de ytor som nu används av 1:a AP-fonden (3200 kvm). Dina Försäkring AB anser att behålla de båda övriga fastigheterna i
Gamla Stan. Dina Försäkring består av ett 50-tal lokala försäkringsbolag (det äldsta från 1768) i samverkan.
Fabege förvärvade Aeolus 1 i februari 2006, från Humlegården, för 340 miljoner kronor. Fabege uppger att försäljningen ger ett resultat efter skatt om 10 miljoner kronor.